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フリップ #1 ブレマートン、ワシントン州
ワシントン州ブレマートン
ブレマートンは、ワシントン州西部のキトサップ半島に位置するキトサップ郡の歴史あるウォーターフロント都市です。ピュージェット湾の美しい景観に囲まれ、シアトルからもフェリーですぐのブレマートンは、小さな町の魅力、軍事史、そして成長を続ける不動産投資の機会が融合した、他に類を見ない魅力を誇ります。
3年
3年間そこに住み、初日からハウスハックに取り組みました。
💸 1つの寝室に住みながら、他の寝室を貸し出しました。
📈 住宅ローンの支払いは月々わずか1,300ドルで、月々約2,300ドルの収入を得ました。
🔧 3つ目の賃貸可能な部屋を追加し、キャッシュフローをさらに増やしました。
🏡 現在、全部屋を貸し出しており、月々3,000ドルの収入を得ています。
この家は、どんな講座や本よりも多くのことを教えてくれました。ここは私にとって教室であり、試運転であり、そして最終的には、私にとって最初の真のキャッシュフローを生み出す資産となりました。
短期間での転売ではありませんでしたが、すべての始まりでした。
役割
その後3年間、私はそこで暮らし、学べることはすべて学び、考えられる限りのあらゆ る役割を担いました。
👷♂️ 家主 – 初めての住まいで、全てがかけがえのないものでした。
🧾 大家 – 初日から空き部屋を貸し出し、入居者管理の仕方を学びました。
🛠️ 不動産管理兼便利屋 – 何かが壊れたら、自分で直しました。
🧰 そして時々、工具ベルトを締めて、ガレージの改造から造園、アップグレードまで、あらゆるプロジェクトを自分でこなしました。
プロジェクトの種類
ワシントン州ブレマートンの一戸建て住宅を長期賃貸物件に転換することは、不動産投資への貴社の献身的な取り組みと戦略的なアプローチを示すものです。プロジェクトの成果を包括的にご紹介します。
物件概要：
所在地：ワシントン州ブレマートン
タイプ：一戸建て住宅
当初の戦略：リフォーム・アンド・フリップ物件として購入し、長期賃貸物件に転換
🔑 初めての物件 – すべてが始まったブレマートンの家
20歳になったばかりの頃、私は初めての家を購入しました。ブレマートン造船所の近くにある3階建ての一戸建てです。同年代のほとんどの人が次の家を模索している頃、私はすでに自分の家への投資を始めていました。
頭金の20%を支払い、鍵を受け取った瞬間からリフォームに取り掛かりました。業者も、大掛かりな作業員もいません。ただ私と工具ベルト、そして強い意志だけ。
ガレージの引き渡しから、電気工事、配管工事、そして大規模な造園工事まで、私は何時間も汗水流し、この家を修繕が必要な状態から、収益性の高い資産へと変貌させました。
🏡 1918年築
🛠️ 骨組み、仕上げ、配管、電気工事など、すべてDIYでリノベーション
📍 所在地：ピュージェット・サウンド海軍造船所近くの一等地
💸 戦略：ハウスハック ― 両方の寝室を賃貸に出した後、キャッシュフローを増やすために3つ目の寝室を増築
📈 結果：多大な労力と不動産投資への力強い第一歩
すべての作業を自分で行うことで、数千ドルを節約できただけでなく、不動産投資のノウハウを苦労して学ぶことができました。これは、その後私が築き上げてきたすべてのものの基盤となりました。
この家は、単に住む場所を与えてくれただけでなく、私に有利なスタート、スキルセット、そして長期的なビジョンを与えてくれました。
