フリップ #5 ブレマートン、ワシントン州

🌊 ワシントン州ブレマートンについて
ブレマートンは、ワシントン州西部のキトサップ半島に位置するキトサップ郡の歴史あるウォーターフロント都市です。ピュージェット湾の美しい景色に囲まれ、シアトルからもフェリーですぐのブレマートンは、小さな町の魅力、軍事史、そして成長を続ける不動産投資の機会が融合した、ユニークな魅力を誇ります。

🛠️ 迅速なリフォーム – 開始から完了まで2.5ヶ月
このプロジェクトは、スピード、正確さ、そしてスマートな実行がすべてでした。

私たちは、時代遅れの設備、断熱材なし、そして築100年の建物によくあるあらゆる欠点を抱えた1918年築の住宅を引き受けました。しかし、明確なビジョンと綿密な計画に基づき、わずか2.5ヶ月でリフォームを完了し、すべての作業を自社で行いました。

🛠️ 再びリフォーム、全員で取り組む – 2.5ヶ月で完了
今回のリフォームは、ただ速いだけではありません。最初から最後まで、私たち全員が全力で取り組みました。

1918年に建てられたこの家には、ノブアンドチューブ式の配線、亜鉛メッキの配管、断熱材なしなど、100年の歴史を持つ家ならではの特徴があり、手入れが必要だと分かっていました。しかし、豊富な経験と綿密な計画のおかげで、わずか2.5ヶ月でリフォームを完了することができました。

でも、このリフォームが特別だったのは、私が再びすべての役割を担ったことです。

📍 不動産ブローカー – 取引先を探し、交渉も自分で行いました。
📊 投資家 – すべての数字を計算し、リフォーム費用、ARV、キャッシュフローを計算しました。
🛠️ 請負業者 – 配管工事から電気工事、リフォームまで、すべて自分で行いました。

💰 購入価格：21万5000ドル（現金）
💸 リノベーション費用：3万ドル
📅 期間：2.5か月
🏠 賃貸収入：月額3200ドル

これは、汗水たらして努力するだけでなく、自信も育むプロジェクトです。この仕事に誇りを感じると同時に、これからの展開がさらに楽しみです。このような仕事をあと数回こなせば、チームを編成し、やりたくない仕事を外注できるようになるでしょう。

こうやって規模を拡大していくのです。一つずつ、少しずつ。

このプロジェクトは、長期需要が強い一流賃貸エリアであるブレマートンのピュージェットサウンド海軍造船所からわずか数分の場所に位置する 3 階建ての一戸建て住宅でした。