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Flip n° 5 Bremerton, Washington
Bremerton
🌊 À propos de Bremerton, Washington
Bremerton est une ville historique au bord de l'eau, située dans le comté de Kitsap, sur la péninsule de Kitsap, dans l'ouest de l'État de Washington. Entourée par la beauté du Puget Sound et à seulement quelques minutes en ferry de Seattle, Bremerton offre un mélange unique de charme de petite ville, de patrimoine militaire et d'opportunités immobilières en plein essor.
Novembre-janvier
🛠️ Retour rapide – 2,5 mois du début à la fin
Ce projet était axé sur la rapidité, la précision et une exécution intelligente.
Nous avons pris en charge une maison de 1918, dotée de systèmes obsolètes, sans isolation et présentant toutes les particularités d'une propriété centenaire. Mais grâce à une vision claire et un plan d'action précis, nous avons entrepris la rénovation et la redressé en seulement 2,5 mois, en effectuant tous les travaux nous-mêmes.
Rôle
🛠️ Encore une rénovation : tout le monde sur le pont – Délai de 2,5 mois
Cette rénovation n'a pas seulement été rapide : nous y sommes tous allés de bout en bout.
Nous avons repris cette maison de 1918 en sachant qu'elle avait besoin d'amour : câblage à boutons et tubes, plomberie galvanisée, absence d'isolation et le genre de particularités que seule une maison centenaire peut vous réserver. Mais grâce à notre expérience et à un plan bien établi, nous l'avons terminée en seulement 2,5 mois.
Mais voici ce qui l'a rendue spéciale : j'ai de nouveau porté tous les chapeaux.
📍 Courtier immobilier – J'ai trouvé et négocié l'affaire moi-même
📊 Investisseur – J'ai fait tous les calculs, calculé la rénovation, la valeur nette du bien et les flux de trésorerie
🛠️ Entrepreneur – De la plomberie à l'électricité en passant par la rénovation, j'ai tout fait.
💰 Prix d'achat : 215 000 $ (comptant)
💸 Coût de rénovation : 30 000 $
📅 Délai : 2,5 mois
🏠 Rendement locatif : 3 200 $/mois
C'est le genre de projet qui renforce à la fois l'investissement personnel et la confiance. Et si je suis fier du travail de terrain, je suis encore plus impatient de voir la suite : encore quelques projets et je pourrai commencer à constituer une équipe et à sous-traiter les tâches que je n'aime pas.
C'est comme ça qu'on grandit. Un projet à la fois.
Type de projet
Ce projet était une maison unifamiliale de 3 étages située à quelques minutes du chantier naval de Puget Sound à Bremerton, une zone de location de premier ordre avec une forte demande à long terme.
Mise au point : Notre rénovation la plus efficace à ce jour
Après avoir subi une rénovation complète lors de notre dernier projet (alors que j'étais enceinte et jeune mariée !), cette nouvelle rénovation semblait enfin prendre son envol.
Nous avons acquis une maison de 1918, sans isolation (sauf dans les combles), avec un câblage à boutons et tubes et une plomberie galvanisée : un véritable défi vintage. Mais cette fois, nous savions exactement ce que nous faisions.
💸 Achetée hors marché pour 215 000 $ comptant
🔧 Rénovée pour seulement 30 000 $ — et oui, nous avons encore une fois fait tout le travail nous-mêmes
📅 Délai d'exécution : 2,5 mois
🏠 Louée 3 200 $/mois
Ce projet a prouvé notre progrès. Nos systèmes étaient plus rigoureux, nos prises de décision plus rapides et nos compétences pratiques plus pointues. Nous avons tout géré : de la démolition aux finitions, en passant par l'électricité, la plomberie, la conception et la gestion de projet, tout en maîtrisant nos délais et notre budget.
Ce que nous apprécions le plus : ce bien s'est transformé en une location génératrice de revenus, générant non seulement des bénéfices, mais aussi un patrimoine à long terme.
Chaque propriété nous apprend quelque chose de nouveau, mais celle-ci nous a donné confiance en nous. Nous ne nous contentons pas de revendre des maisons, nous construisons un héritage.
