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Flip #5 Bremerton, Washington
Bremerton
🌊 Acerca de Bremerton, Washington
Bremerton es una histórica ciudad costera ubicada en el condado de Kitsap, enclavada en la península de Kitsap, al oeste de Washington. Rodeada por la belleza del estrecho de Puget y a solo un viaje en ferry de Seattle, Bremerton ofrece una combinación única de encanto de pueblo pequeño, herencia militar y crecientes oportunidades inmobiliarias.
Noviembre-enero
🛠️ Remodelación rápida: 2,5 meses de principio a fin
Este proyecto se centró en la rapidez, la precisión y una ejecución inteligente.
Nos encargamos de una casa construida en 1918 con sistemas anticuados, sin aislamiento y con todas las peculiaridades que se esperan de una propiedad centenaria. Pero con una visión clara y un plan preciso, entramos, la renovamos y la renovamos en tan solo 2,5 meses, haciendo todo el trabajo nosotros mismos.
Role
🛠️ Otra remodelación, manos a la obra – Entrega en 2 meses y medio
Esta remodelación no solo fue rápida, sino que fue obra de todos nosotros, de principio a fin.
Nos encargamos de esta casa de 1918 sabiendo que necesitaba mucho cariño: cableado de tubo, plomería galvanizada, sin aislamiento y con las peculiaridades que solo una casa centenaria puede presentar. Pero con nuestra experiencia y un plan en marcha, la logramos en tan solo 2 meses y medio.
Pero esto es lo que la hizo especial: volví a ponerme las pilas.
📍 Agente inmobiliario: Conseguí el trato y lo negocié yo mismo.
📊 Inversionista: Hice todos los cálculos, calculé la rehabilitación, el valor real de venta (ARV) y el flujo de caja.
🛠️ Contratista: Desde la plomería hasta la electricidad y la remodelación, lo hice todo.
💰 Precio de compra: $215,000 (al contado)
💸 Costo de renovación: $30,000
📅 Plazo: 2.5 meses
🏠 Rentabilidad de la renta: $3,200/mes
Es el tipo de proyecto que genera esfuerzo y confianza. Y aunque estoy orgulloso del trabajo práctico, estoy aún más emocionado por lo que viene: con algunos más, podré empezar a formar un equipo y a subcontratar las tareas que no me gustan.
Así es como se crece. Una reforma a la vez.
Tipo de proyecto
Este proyecto era una casa unifamiliar de 3 pisos ubicada a solo minutos del Astillero Naval de Puget Sound en Bremerton, una zona de alquiler privilegiada con una fuerte demanda a largo plazo.
Afinando el péndulo: Nuestra remodelación más eficiente hasta la fecha
Después de una renovación completa en nuestro último proyecto (¡embarazo y recién casada!), esta siguiente remodelación nos hizo sentir que por fin estábamos alcanzando el ritmo.
Adquirimos una casa construida en 1918 sin aislamiento (excepto en el ático), con cableado de tubo y tuberías galvanizadas: un verdadero desafío clásico. Pero esta vez, sabíamos exactamente lo que hacíamos.
💸 Comprada fuera de precio de mercado por $215,000 en efectivo
🔧 Renovada por solo $30,000, y sí, hicimos todo el trabajo nosotros mismos otra vez
📅 Tiempo de entrega: 2.5 meses
🏠 Alquilada por $3,200 al mes
Este proyecto demostró lo lejos que habíamos llegado. Nuestros sistemas eran más sólidos, nuestra toma de decisiones más rápida y nuestras habilidades prácticas más afinadas. Nos encargamos de todo, desde la demolición hasta los acabados, la electricidad, la fontanería, el diseño y la gestión del proyecto, todo ello, manteniendo siempre bajo control nuestros plazos y presupuesto.
Lo que más nos gusta: esta se convirtió en una propiedad de alquiler con un flujo de caja sólido, generando no solo beneficios, sino también patrimonio a largo plazo.
Cada propiedad nos enseña algo nuevo, pero esta nos inculcó confianza. No solo estamos renovando casas, sino construyendo un legado.
